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多管齊下打好東莞企業轉型升級攻堅戰

東莞厚街“工業旅游”項目正式啟動,東莞以旅游業帶動工業轉型升級,使工業旅游成為東莞現代服務業的新增長點。2014年6月25日至6月27日,來自海內外的1300多名莞商齊聚東莞,參加為期3天的2014世界莞商大會,以進一步凝聚莞商力量,為東莞經濟轉型升級出謀劃策。

目前,東莞轉型升級之路正如火如荼地進行當中,各行各業通過各種創新嘗試,走出轉型新路子。昔日的“世界工廠”,在轉型攻堅戰中,呈現出破繭成蝶之勢。

企業轉內銷創盈利增長點

東莞以“世界工廠”聞名于世,曾經以 “大進大出,兩頭在外”的代工模式為主要經濟來源。上世紀90年代中后期,全球11億件毛衫,有8億件在大朗。全球五分之一的服裝制造在東莞,世界每10雙運動鞋就有1雙產自東莞,超過30%的玩具在東莞生產,每5臺電腦就有1臺來自東莞。曾有玩笑稱,“東莞打噴嚏,全球電腦市場就感冒。”由此,東莞也被冠以“加工貿易之都”。然而,在2008年金融危機后,隨著國際市場的需求萎縮,加工貿易企業出口受阻,企業開始嘗試內銷。

經過轉型的陣痛,如今走馬東莞,從厚街到虎門,從南城到沙田、常平,一種別樣的風景在生長——首飾、鞋包、床品、服裝、食品、家具等產業,自發形成了1000多家工廠店,正如火如荼地做著“工業購物”生意。相關人士測算,東莞工廠店總體商業面積已經超過100萬平方米,相當于10個廣州天河城的面積。依托這個初具規模的“前店后廠”模式,東莞制造業扎根本地,開始了掘金內需市場的創新之路。

新型的“前店后廠”模式為東莞的制造業帶來了曙光。從去年開始,厚街有企業嘗試在其位于工廠一側的“工業店”內接待旅游團,當年銷售額就達3000多萬元,比2012年該工廠店的銷售額增加3倍。最近一年來,東莞的工業購物游開始火爆,一般小長假期間東莞市都有近千名游客參加工業旅游,制鞋、家居、珠寶首飾企業的工廠店成了廣大游客購物的“首選地”。上周五,厚街“工業旅游”項目正式啟動,明確將通過推行參觀車間+品牌宣傳+產品展銷+自助體驗的工業旅游模式,以旅游業帶動工業轉型升級,進一步打響“厚街制造”品牌,使工業旅游成為厚街現代服務業的新增長點。

業內人士認為,“工業游”這個新的業態,將為東莞企業帶來更多的盈利增長點,使“東莞制造”加快向“東莞品牌”轉型升級。

金融創新:轉型升級推手

2014年,東莞市市長袁寶成在做政府工作報告中提出,產業轉型升級,離不開金融的支持,要推進科技金融創新,集聚發展各類金融,促使科技和金融創新成為實體經濟發展的助推器,發展壯大東莞的民間金融,扶持民間金融健康發展,為傳統產業升級轉型提供源源不斷地金融支持。

目前,東莞市已有銀行、證券、保險等金融機構115家,另有小額貸款公司、融資性擔保公司等新型經濟金融組織超過100家。至2014年3月末,東莞市銀行業金融機構各項存貸款余額分別達到8762億元和5240億元,約占全省各項存貸款余額的10.4%和9.89%,金融實力保持持續提升態勢。

為了促進中小企業轉型升級,東莞各金融企業不斷創新金融產品,為中小企業融資提供便利條件。中小企業融資難,主要在于企業規模小、缺乏抵押物等原因,不少金融企業則專門針對這些問題設計融資產品,如東莞銀行的結算貸業務,企業可以憑日均存款和結算流水來獲得貸款,無需提供抵押物。而針對中小企業貸款需求“短、頻、急”等特點,建設銀行、廣發行、東莞銀行等均推出“循環貸”業務,貸款額度可循環再用。近日,在莞商大會召開之際,東莞農商銀行推出首個為世界莞商量身定制的創新金融產品——“莞商通”的升級版,為莞商提供貸款融資、投資理財、資金管理等金融產品和服務。

東莞素有金融綠洲之稱,東莞市民間金融市場活躍,地方政府響應中央政府“盤活貨幣存量,服務實體經濟發展”的總體金融改革思路,以建設民間金融街為契機,積極引導民間資金合法、高效地服務實體經濟發展,為傳統產業升級轉型提供源源不斷的金融支持。

不僅如此,東莞建設無線城市建設推進信息化與工業化融合,通過電商交易打造以“東莞制造”網絡品牌和跨境貿易電商為核心的電商名城等,多管齊下,創新突破,助推企業轉型升級。如今,“東莞制造”破繭成蝶,城市發展華麗轉身,轉型升級成效顯著,東莞正以“全面放開”的姿態,力爭在經濟發展取得重大突破。

樓宇經濟促房地產轉型

據悉,東莞力爭到2017年經濟發展方式轉變取得重要突破,近期突出抓好總投資近3000億元的重大項目落地,并積極吸引金融業、現代物流業、高新科技產業、房地產業、電子商業、動漫文化產業等相關企業進駐,對于寫字樓具有較大的市場需求,發展樓宇經濟,成為轉型升級必不可少的一部分。

6月17日,由東莞市經濟和信息化局主辦,東莞市內資經濟促進中心承辦的“2014東莞樓宇經濟發展對接會”在東莞召開。為鼓勵樓宇經濟發展,東莞市政府規定年度納稅總額超億元的樓宇,最高可獲獎勵300萬元;引入世界500強或中國500強企業,最高能獲得200萬元的獎勵。而據統計,目前東莞全市20個鎮街園區共有商務樓宇144棟,稅收總額達億元以上樓宇有4棟。

過去十年,東莞房地產以開發住宅為主要功能,城市配套欠缺,商業地產只開發不管理,整體發展失衡。房地產到了今天這個階段,已經不簡單是開發了,除了開發以外還有很重要的功能屬性和服務屬性,樓宇經濟是以商務寫字樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體,以開發、出租樓宇,引進各種企業,從而促進經濟的發展。

近幾年,東莞各商幫扎堆投資樓宇經濟,南城總部基地已呼之欲出。如南城環球經貿中心總造價10億元,是大陸臺商投資的最高建筑。按照規劃,中心啟用后,成為“東莞臺商扎根東莞、布局大陸內銷市場的總部基地”。由20多家東莞民營企業投資的東莞國貿中心,占地面積104871平方米,總建筑面積108萬平方米,最大限高為398米,總投資超過113億元,由五幢塔樓加一個大型商業裙樓組成。“建成后的東莞國貿中心將成為集商務辦公、商業、金融、餐飲、酒店、廣場等多用途的大型綜合體”。

全國知名房地產開發品牌也紛紛搶灘東莞,建立城市綜合體。今年以來,外來品牌房地產企業搶灘東莞的消息不斷。4月29日,新加坡最大的房地產集團首鑄地產8.9億元拿下萬江總價地王,將建鴻福地標。萬達收入虎門博涌大型地塊打造東莞第四座萬達廣場,萬科虎門大寧超級地塊將打造萬科城項目,加上保利、佳兆業、綠地等紛紛在東莞鎮區拿地開疆辟土。

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